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《仲裁之声》开播啦！

每周五，扬州广电新闻频道（FM98.5）在985早新闻之后向社会播报最新仲裁资讯。

下面，让我们一起收听第199期《仲裁之声》。

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仲裁一线

先装修后返租，这样的生意靠谱吗？最近，扬州一位业主把自家别墅装修后返租给装修公司，本想靠每月坐收租金，可没想到才装修一半，双方就撕破了脸。装修公司催要进度款，还索赔违约金；业主却说自己只看到低劣、简陋的现场装修，根本不值钱。装修款到底该不该付呢？扬州仲裁委日前发布了案件裁决详情。

前不久，邗江区的业主老李（化名）跟一家装修公司签了两份合同。一份是《房屋装饰装修施工合同》，把自家别墅交给对方装修，总价五十二万，付款按照节点来：签约付10%，材料进场付20%，水电结束瓷砖上墙再付20%，家电进场付30%，最后完工付剩下的20%。另一份是《房屋租赁合同》，老李把装修好的别墅返租给这家装修公司，租期十年，前八个月免租金，之后每月租金两万一千块，按季度支付。老李盘算着，合同一签，装修钱慢慢付，未来十年还能稳稳收租。可事情远没他想得那么简单。扬州仲裁委立案部副部长朱婉姝介绍：

“合同签订后，老李先后支付了两笔装修款，后来装修公司告知他水电结束瓷砖上墙，就开始催要第三笔装修进度款。但是老李现场查看发现，院子没有整理，厨房装修简陋，隔断门等装修材料质量低劣，完全不能对应合同约定，存在欺诈。双方因此发生争议，装修公司随即向扬州仲裁委提出申请，要求解除合同，并追索装修款和主张违约金。”

仲裁庭经审理认为，虽然装修价值确实存疑，但业主没能提供充分证据证明装修公司具有非法占有目的，质价不符还是属于合同履行争议。对于装修公司主张进度款及违约金的请求，仲裁庭指出，装修公司仅凭施工节点主张款项，却无法提供有效造价证明，也没有申请鉴定，难以证实实际完成工程量对应的金额。

“主张权利方负有举证义务，装修公司未能提交第三方认可的工程结算依据，无法形成完整证据链。同时，违约金应以实际损失为依据，装修公司未能证明因合同解除遭受的具体损失，合同解除后索赔高额违约金缺乏事实与法律支撑。”

最终，仲裁庭没有支持装修公司的仲裁请求。办案人员提醒：高租金返租往往是个“诱饵”，装修公司可能用低价施工套取你的进度款，等发现质量不行的时候，对方已经翻脸不认账。签合同前，一定要把装修项目清单、材料配置写清楚、附完整；付款节点尽量跟实际完成的工程量挂钩，不能凭对方一句话就掏钱；施工过程中多拍照留证，必要时请第三方评估。一旦发生争议，证据才是最硬的底牌。

仲裁问答课堂

本期问答：仲裁裁决有没有强制执行力？

答：有。当事人应当履行裁决。一方当事人不履行的，另一方当事人可以依照仲裁法和民事诉讼法的有关规定向有管辖权的人民法院申请执行。受申请的人民法院应当执行。

扬州仲裁周报

扬州仲裁委近日组织仲裁员走进扬州体育产业发展有限公司开展新修订“仲裁法”专题宣讲活动，仲裁员现场结合房产租赁常见纠纷类型，梳理了租赁业务全流程风险防控实操举措，并开展典型实务案例深度剖析。

互动交流环节，仲裁员围绕房屋租赁合同条款拟定、场地使用与附属设备归属纠纷等难点提问，逐一答疑解惑、精准支招。企业代表表示：活动内容兼具专业性、实用性与可操作性，为企业平稳有序开展各项经营业务保驾护航。