企业拆迁补偿大揭秘：五大实打实赔偿项，守护你的权益不掉队！
城市一天一个样，企业拆迁成了城市快跑的必经关卡。但这背后，企业老板们面临的可不只是换个地儿那么简单，还有一堆让人头大的经济补偿难题，别担心，手把手教你，企业拆迁时怎么依法、全面地拿到那份应得的补偿金。北京京康律师事务所史西宁主任律师来跟大家聊一聊。
律师解读
企业金贵的经营用房，补偿多少得看市场价。注意哦，这笔钱只进房本主人的口袋。要是你只是租客，那重点就是争取租赁期间自建的那些东西的补偿。
1、地皮钱，也是按市场来
企业经营场地的土地使用权的市场价格赔偿。企业经营场地的土地使用权的市场价格的补偿对象是土地使用权人，补偿依据以证书或租赁合同为准。企业占地的地皮使用权，补偿也是照着市场走。不管是有地皮证的，还是靠租赁合同的，都得拿着凭据去谈，争取合理的补偿。
2、大家伙儿的损失，得算仔细
生产设备是企业的命根子，特别是那些搬不动或者一搬就不值钱的，赔偿得根据设备折旧或重买要花的钱来，保证企业挪个窝也能马上开动起来。
3、设备搬家费，一分也不能少
能搬动的设备，搬过去再装起来，这中间的费用也得有人买单。按实际花销或者当地标准来算，让你的设备轻轻松松搬新家。
4、员工安置，一个都不能少
人员遣散安置和停工留薪等费用补偿。异地迁建厂房的，需要支付停工期间的工资和社保费；对于停止经营的，需要依据《劳动合同法》的有关规定，支付解除劳动合同的经济补偿金。拆迁对员工也是大事，得好好安排。停工期间工资、社保得照发，真要散伙了，解约补偿金也不能少，咱得既稳人心又尽责任。
5、生意受影响，补偿也得跟上
停产停业造成的订单违约损失补偿。订单损失应当出具正式法律文书证明，以判决书的形式确定解约损失证明效力最高，被拆迁企业不能随便与客户约定中止订单的赔偿协议，否则拆迁人或征收人不予认可。因为拆迁，订单黄了这类看不见的损失，也得赔！得有法律文书，比如法院的判决书，这样赔偿才站得住脚，数目也靠谱。
总之，拆迁补偿拿不准，一定要请专业律师团队介入！
史主任提醒
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。